2014年會適度增加特大城市房地產(chǎn)用地

　　針對國土部門可能減少房地產(chǎn)用地供應的傳聞，國土資源部官員表示，對大城市的房地產(chǎn)用地，2014年將會適度增加。
 

　　國土部近日下發(fā)《關于強化管控落實嚴格耕地保護制度的通知》提出，將逐步減少新增建設用地計劃指標，重點控制東部地區(qū)別是京津冀、長三角、珠三角三大城市群建設用地規(guī)模。除生活用地及公共基礎設施用地外，原則上不再安排城市人口500萬以上大城市城區(qū)新增建設用地。
 

　　此規(guī)定被一些市場機構解讀為500萬以上大城市可能減少房地產(chǎn)用地供應，進而可能影響房價走勢。
 

　　對此傳聞，中央人民廣播電臺引述國土部規(guī)劃司司長董祚繼的話稱，生活用地，公共基礎設施用地不不在這個范圍內(nèi)，而且還會優(yōu)先保障，比如房地產(chǎn)用地，2014年我們還將增加。包括500萬以上人口大城市還要增加，而且是主要增加的地方。
 

　　并非是國土部次對此規(guī)定進行“辟謠式”地解釋。上月13日，國土部曾對此傳言進行過“辟謠”，稱“人口500萬以上大城市不再安排新增建設用地”的說法屬媒體誤讀。
 

　　探究個別媒體誤讀的原因，除了專業(yè)能力所限外，也凸顯了社會對于房地產(chǎn)供地問題的高度關注，政府一手主導房地產(chǎn)用地供應，而土地供應又和房價走勢密切相關，所以前者的一言一行都可能被市場過度解讀。
 

　　2013年是中國土地市場豐收的一年，全國土地出讓收入已經(jīng)超過了4萬億元，按照此前業(yè)界較為認可的40%純收益比例計算，地方政府從土地上獲得的純收益可能達到了1.6萬億元。
 

　　這些資金將大緩解地方債務償還壓力，并進一步為地方政府的經(jīng)濟擴張?zhí)峁?ldquo;彈藥”，但與此同時，地價的繼續(xù)上漲也讓購房者更為憂慮房價的上漲。
 

　　中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉認為，2013年來各地的地出現(xiàn)頻繁，甚至成為普遍現(xiàn)象。按照全國主要城市出現(xiàn)的地，如果要達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地入市的風險將非常大。
 

　　“土地價格的上漲，明顯影響了購房者、開發(fā)商的預期。地價與房價是相互影響的，在目前情況下，地價房價均在互相促進上漲，2014年這部分地地塊上市，定價很可能會再次上漲。”他稱。
 

　　截至目前，一二線城市的土地市場并沒有降溫跡象。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京1月的土地出讓金達403.1億元，占到去年全年成交額的23%，而截至2月21日，北京土地出讓金已經(jīng)達到了600億。上海1月的土地出讓金為263億元，同比上漲了410%，2月以來的成交額已超過百億元。