買新房貸款和買二手房貸款有什么區(qū)別？

　　今年以來(lái)，二手房市場(chǎng)不知從何時(shí)起，如潮水涌來(lái)，變得異?；鸨耍绕涫且恍衢T樓盤的二手毛坯房，比期房要火熱的多，于是，很多人在買新房還是二手房之間，變得糾結(jié)了。

　　今天小編暫且不說(shuō)新房和二手房的好壞，來(lái)說(shuō)說(shuō)，買新房貸款和買二手房貸款有什么區(qū)別?

　　1、貸款年限不同

　　新房貸款年限長(zhǎng)，二手房貸款年限相對(duì)較短。新房貸款年限長(zhǎng)為30年，但二手房的貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時(shí)候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。

　　2、稅費(fèi)不同

　　與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。此外，新房與二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計(jì)稅價(jià)不一樣。新房是按照房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。二手房是按照成交價(jià)、評(píng)估價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。

　　新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)和取暖費(fèi)等稅費(fèi)。

　　二手房：需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

　　3、程序繁簡(jiǎn)不同

　　新房和二手房的交易程序繁簡(jiǎn)不同，對(duì)于購(gòu)房者而言，新房交易的程序要簡(jiǎn)單一些。因?yàn)樾路亢芏喑绦蚨际怯砷_(kāi)發(fā)商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對(duì)較繁瑣。如果通過(guò)中介進(jìn)行交易，中介會(huì)為整個(gè)交易流程提供服務(wù)，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　4、首付款及貸款額度不同

　　新房一般是按照房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的首付比例來(lái)計(jì)算首付款，最高貸款額度可達(dá)到房屋總價(jià)的7成或8成;而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評(píng)估價(jià)的影響。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。(以所在地區(qū)政策為準(zhǔn))

　　綜上所述，在貸款方面，買新房的貸款年限長(zhǎng)、貸款額度高，比較劃算。小編提示：新房與二手房的區(qū)別不僅僅體現(xiàn)在在貸款方面，所以要購(gòu)買房子還得綜合自身的需求和經(jīng)濟(jì)能力來(lái)定。無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房，適合自己的才是最好的。(各個(gè)地區(qū)的政策不同，大家在買房時(shí)要以所在地區(qū)的政策為主。)