富力地產(chǎn)：以“發(fā)展意識(shí)”搶占房地產(chǎn)市場(chǎng)C位

富力院士廷

均價(jià)：5500元/m2

戶型：三室（1）四室（2）

地址天門市匯僑大道與西湖路交匯處[城南]

0728-3902777

申請(qǐng)優(yōu)惠

　　在高速發(fā)展的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下，只要比別人先一步，就有希望占據(jù)C位;一旦比別人慢一步，可能就只能淪為陪襯。一家房地產(chǎn)企業(yè)，是否具有卓越的“發(fā)展意識(shí)”，決定著企業(yè)能否走在市場(chǎng)的前端。

　　現(xiàn)今的房地產(chǎn)行業(yè)，開發(fā)周期長(zhǎng)，社會(huì)迭代快，對(duì)房企的發(fā)展意識(shí)也提出了高要求。在戰(zhàn)略布局方面，也可以說(shuō)是決定房企“生死存亡”的關(guān)鍵要素。

　　富力，作為一家25年的老牌房企，對(duì)于城市的多元建設(shè)及長(zhǎng)遠(yuǎn)運(yùn)營(yíng)方面，就具有其獨(dú)到的發(fā)展意識(shí)。一個(gè)城市在迭代過(guò)程中，定會(huì)逐漸淘汰老式的建筑群。生活其中的人，對(duì)于自己所居住的建筑、周邊的環(huán)境，出行、購(gòu)物、娛樂及其他生活模式也有著與時(shí)俱進(jìn)的需求。一些不能適應(yīng)現(xiàn)代化城市生活進(jìn)程的居所，也面臨著更新重建，這也無(wú)疑是時(shí)代的需求。而對(duì)于高速發(fā)展中的中國(guó)，對(duì)這些需求也愈發(fā)迫切。

　　隨著國(guó)家城鎮(zhèn)化率的提高，城市發(fā)展也逐漸從增量模式轉(zhuǎn)為了存量模式，城市更新也就成為城市繼續(xù)發(fā)展的主要途徑。作為老牌地產(chǎn)商的富力，就把握了這一需求，在城市更新領(lǐng)域進(jìn)行了發(fā)展布局，并建樹不菲。

　　在舊改模式的發(fā)源地廣州，富力對(duì)于城市三舊片區(qū)(舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊)進(jìn)行的形象及人居方式的更新。于公司發(fā)展初期，富力就斥資改造了鋼材廠、硫酸廠等10多座老舊廠房，為廣州的城市建設(shè)做出了重要貢獻(xiàn)。

　　此后，富力又進(jìn)行了廣州楊箕村、獵德村、黃埔區(qū)筆村、茅崗村、白云區(qū)陳田村等大規(guī)模的城中村改造實(shí)踐，成就了諸多經(jīng)典案例。其中，2019年啟動(dòng)的陳田村項(xiàng)目片區(qū)被定位為三舊連片綜合開發(fā)改造示范區(qū)與白云中軸上宜居宜業(yè)的優(yōu)良城區(qū)。

　　多年舊改經(jīng)驗(yàn)的累積下，富力早就摸索出了村民、村集體、政府、企業(yè)“四方共贏”的原則。如今搭乘粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略，富力大灣區(qū)布局逐漸步入收成期，富力在大灣區(qū)已簽約20余個(gè)項(xiàng)目，涉及建筑面積2000萬(wàn)多平方米。未來(lái)，富力對(duì)“三舊片區(qū)”改造的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)也有望進(jìn)一步發(fā)揮。

　　2019年4月，富力城市更新集團(tuán)成立。5月9日，第一次全體大會(huì)成功召開，標(biāo)志著富力城市更新集團(tuán)正式啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)。緊接著，今年6月19日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”。

　　目前，富力城市更新板塊簽約合作城市已超過(guò)60個(gè)，規(guī)劃總建筑面積超6000萬(wàn)平米。按貨值算，一二線城市占比95%，大灣區(qū)占比70%。如今，富力在國(guó)內(nèi)外已布局140個(gè)城市和地區(qū)，擁有項(xiàng)目超420個(gè)。

　　地產(chǎn)大開發(fā)同時(shí)，持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流和發(fā)展布局，也支持了富力在商業(yè)地產(chǎn)方面的表現(xiàn)。而富力早已表現(xiàn)出雄心，其酒店和商業(yè)資產(chǎn)市值超800億元。這個(gè)實(shí)力，意味著富力已經(jīng)提前拿到了商業(yè)地產(chǎn)存量時(shí)代頭部爭(zhēng)霸戰(zhàn)的入場(chǎng)券。

　　致力成為“美好生活運(yùn)營(yíng)商”，耕耘25載的富力集團(tuán)，當(dāng)年靠著“三舊改造”發(fā)家，今天也繼續(xù)在城市更新道路上越走越遠(yuǎn)。富力的發(fā)展型戰(zhàn)略——城市開發(fā)之路，也將是城市除舊立新之路，亦是舊城居民通向幸福生活之路。

　　戰(zhàn)略深耕，商業(yè)運(yùn)營(yíng)未來(lái)可期

　　除了在一線城市、省會(huì)城市及部分潛在城市核芯布局寫字樓，通過(guò)選取優(yōu)良地段獲得未來(lái)增長(zhǎng)的長(zhǎng)足空間以外，富力集團(tuán)還收購(gòu)了大型酒店。2017年，富力與萬(wàn)達(dá)的“世紀(jì)大交易”。富力以199億元買下七十余家酒店，喜提“全球最大豪華酒店業(yè)主”。

進(jìn)擊的富力并不滿足于此，酒店之外，富力也開始進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的精細(xì)化運(yùn)　營(yíng)。富力商業(yè)近來(lái)主推的“富力廣場(chǎng)”系列和“富力星光”系列就是其典型表現(xiàn)。

　　《2019第三季度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告》指出，第三季度，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)升至128.3點(diǎn)，同比增長(zhǎng)8.6%，環(huán)比增長(zhǎng)2.0%;商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)持續(xù)回升，各項(xiàng)二級(jí)指標(biāo)均同比走強(qiáng)。

　　可是，并非所有的商業(yè)地產(chǎn)都出現(xiàn)了回暖，反而是加劇分化。一些多年?duì)I業(yè)的老牌商場(chǎng)，盡管處于核芯地段也關(guān)門大吉。純購(gòu)物中心操盤時(shí)代的沒落勢(shì)不可擋。當(dāng)電商們都在積極布局線下新零售的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展邏輯和模式也在發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變。

　　除了商業(yè)模式的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者的轉(zhuǎn)變也是重要原因之一。到今年，年輕的90后已20歲，80后、90后乃至00后們成為商業(yè)地產(chǎn)的消費(fèi)主力。他們的消費(fèi)觀念從過(guò)去老一輩的注重性價(jià)比轉(zhuǎn)為重視體驗(yàn)，追求便捷、娛樂、社交及情感的需求。

依然按照老的思維模式運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)，要么停擺，要么就只能“割肉賣項(xiàng)目”。相比傳統(tǒng)商業(yè)，富力商業(yè)近來(lái)主推的“富力廣場(chǎng)”系列和“富力星光”系列產(chǎn)品，則融入了藝術(shù)、文化、娛樂、差異化等元素。

“富力廣場(chǎng)”系列主抓核芯地段、核芯商業(yè)區(qū)，面向周邊商務(wù)及家庭的中消費(fèi)群體，滿足其體驗(yàn)式消費(fèi)及對(duì)精品商圈的需求。服務(wù)和體驗(yàn)成為其打磨的主要方面。

　　相比做大做全和同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，“新生”富力更加注重差異化。例如，天津富力廣場(chǎng)，背靠其發(fā)展了十余年的富力城，因附近有多家學(xué)校及幼兒園，著重開發(fā)兒童教育+體驗(yàn)。重慶的富力坊，位于人流量密集的觀音橋商圈，這里各層次商業(yè)綜合體林立，富力另辟蹊徑，打造了該區(qū)域內(nèi)的首家醫(yī)美健康商業(yè)中心，脫穎而出。

　　“富力星光”系列則主推社區(qū)型綜合體。80后、90后消費(fèi)者們“宅”，日常生活除了公司和家兩點(diǎn)一線，去商圈的頻率相對(duì)較低，但家附近的社區(qū)型商業(yè)綜合體如果能夠了解其快捷、舒適、有體驗(yàn)感的消費(fèi)需求，無(wú)疑將成為他們的新寵。業(yè)務(wù)版圖擴(kuò)大，富力中南騰飛

　　富力的戰(zhàn)略布局，使其儲(chǔ)備了大量土地，擴(kuò)大了戰(zhàn)略版圖，建立了諸多標(biāo)項(xiàng)目。至今，富力的業(yè)務(wù)版圖已延伸至國(guó)內(nèi)外140個(gè)城市和地區(qū)，累計(jì)420個(gè)項(xiàng)目，為100萬(wàn)人提供了產(chǎn)品和服務(wù)。

　　2017年富力集團(tuán)中南區(qū)域公司成立，成功進(jìn)駐福建、江西、湖北、湖南等地，打造近三十個(gè)項(xiàng)目，將“創(chuàng)建非凡，至善共生”的品牌理念貫徹執(zhí)行，從城市深耕到區(qū)域深耕，富力中南以行踐諾，匠心致遠(yuǎn)，為四省千萬(wàn)人民創(chuàng)領(lǐng)高端生活。

　　在房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的今天，房企業(yè)績(jī)及企業(yè)實(shí)力分化現(xiàn)象持續(xù)顯著，能夠常年在多家房企中脫穎而出，保持領(lǐng)先地位的富力，企業(yè)長(zhǎng)期的發(fā)展型戰(zhàn)略部署功不可沒，根據(jù)其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)敏銳的嗅覺以及對(duì)政策調(diào)控的有力把握，富力能成就現(xiàn)有規(guī)模及成績(jī)并非偶然。未來(lái)，也讓我們拭目以待。

　　免責(zé)聲明：

　　1、本項(xiàng)目推廣名為“富力院士廷”，開發(fā)商為“天門富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，商品房預(yù)售證：鄂天門商預(yù)字20180047號(hào)、20180051號(hào)、20180064號(hào)、20190046號(hào)、20190059號(hào)。

　　2、本文資料不作為要約或承諾，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn);本宣傳資料中提及的商品房面積為商品房建筑面積。

　　3、如因政府規(guī)劃、政策相關(guān)規(guī)定、出賣人分期規(guī)劃以及不可控因素的變動(dòng)，我方有權(quán)做出宣傳內(nèi)容調(diào)整。

　　4、本資料所發(fā)布內(nèi)容為2019年9月18日前的信息，敬請(qǐng)留意最新資料。5、本文部分照片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，我方非原創(chuàng)，如涉版權(quán)問題，請(qǐng)及時(shí)告知，以便我方及時(shí)采取相應(yīng)措施(如刪除等)。