天門人買房實用指南 “好戶型”的四大標(biāo)準(zhǔn)

2019年02月27日 15:55 小編：點擊：3009

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南德薈景灣

均價：已售完

戶型：三室（7）四室（4）

地址天門市竟陵街道北環(huán)路[城北]

0728-5896688

住宅戶型布局相當(dāng)重要，它關(guān)系到業(yè)主是否舒適、方便，是否有利于身心健康。如果布局不合理，要么大大增加業(yè)主日后改動布局的費用，要么有可能給業(yè)主帶來難以挽回的遺憾。

那么，什么樣的戶型才是好戶型？這個問題引起了很多將要買房者的關(guān)心。

“好戶型標(biāo)準(zhǔn)”對于建筑專家與消費者或者說對于不同的消費者來說，都不盡相同。好戶型未必是熱賣戶型，賣得很好的戶型也未必是好戶型，但是，有一點可以肯定，基于人性化的設(shè)計才是特別合適的。接下來一起來看看好戶型的幾個標(biāo)準(zhǔn)。

標(biāo)準(zhǔn)一：實用安全靈活經(jīng)濟

房屋不只是有瓦遮頂，現(xiàn)代房屋好的戶型應(yīng)該具備六個特性，分別是實用性、安全性、靈活性與可變性、經(jīng)濟性和藝術(shù)性。

1、實用性

所謂實用性，是指住宅要實用、大小要適宜、功能要合理，要舒適溫馨，要每個房間都間隔方正，真正成為人們居住的港灣。

2、安全性

而安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和防御自然災(zāi)害的能力，還要具有一定的秘密性都會使你有安全感，因此社交、功能、私人空間應(yīng)有效分隔。

3、靈活性

除此之外，住宅還要有一定的靈活性，以便根據(jù)生活要求靈活改變實用空間，滿足不同對象的生活需要。靈活性的另一種體現(xiàn)就是可改性，留下調(diào)整與更新的余地。

4、經(jīng)濟型

然后，住宅還要具有經(jīng)濟性，面積要緊湊實用、實用率更高。

標(biāo)準(zhǔn)二：空間有效分離

一般一個好的戶型設(shè)計應(yīng)包括6種分離：生理分居、功能分區(qū)、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。

1、生理分居

生理分居是指8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)該分室居住，兩代夫妻應(yīng)該分開居住，以滿足生理上對居住的要求。

2、功能分區(qū)

功能分區(qū)是指不同的生活功能就要有不同的活動空間，一個好的戶型應(yīng)為居民提供這些必要的使用空間以滿足現(xiàn)代生活需要。

3、動靜分區(qū)

動靜分開是指活動空間跟休息空間要嚴(yán)格區(qū)分開來。客廳、餐廳、廚房等人來人往，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置，衛(wèi)生間也應(yīng)該設(shè)在動區(qū)便于使用。而主要為休息睡覺的臥室顯然需要很大程度的靜謐，應(yīng)比較深入。兩者應(yīng)嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，走動娛樂的人可以放心活動。

4、公私分開

公私分開是指家庭生活的私密性必須得到充分的保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活一覽無遺。

5、主次分開

主次分開是指主人房要與其他成員房間有所區(qū)別。主人房不僅應(yīng)朝向好、寬敞、大氣，而且應(yīng)該單獨設(shè)置衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。

6、干濕分開

干濕分開是指廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室分開。

標(biāo)準(zhǔn)三：面積恰當(dāng)、尺度適宜

1、功能空間

功能空間都應(yīng)該具有合理的大小尺度和相互關(guān)系，從各房間的大小來看，人們較理想的臥室面積應(yīng)在12平方米～15平方米之間，較理想的客廳面積在21平方米～30平方米之間，客廳的開間不應(yīng)小于3.9米，否則會影響看電視的效果。

衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲藏室各占4平方米～5平方米，陽臺占5平方米～6平方米。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當(dāng)前人們生活使用的需要和習(xí)慣。

例如臥室的主要功能是睡眠和休息，它必須要設(shè)置睡床、床頭柜、衣櫥、化妝臺、電視柜、休息椅等家具，還要有一定的活動空間，所以雙人臥室的開間就不應(yīng)小于3.6米，面積不應(yīng)小于12平方米。

標(biāo)準(zhǔn)四：健康性因素的合理利用