不了解行情的購房者如何在售樓處購房？

　　很多人想買房時并不了解樓市的行情，甚至對房子的基本情況都不太清楚，很容易被開發(fā)商帶進高價房里。下面小編就教大家在售樓處要問哪些問題，了解了這些，您對房子情況就會有個初步認識了。?

　　房價

　　在售樓處，跟房價有關(guān)的名詞，會經(jīng)常聽到三個：均價、單價、總價。

　　均價指整個樓盤的房屋單價;

　　單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單價;

　　總價則指的是總房款。

　　由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。

　　如果已經(jīng)有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什么價位，做到心中有數(shù)。

　　房源特點

　　房源特點包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等等。

　　戶型特征指的是幾居室、功能廳如何分布;

　　面積則指的是套內(nèi)建筑面積是多少;

　　裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝;

　　公攤面積以及得房率分別是多少;

　　所購買的意向樓房有無打折優(yōu)惠等等。

　　了解以上信息，有助于大家對比選出適合自己的房源。大家尤其要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會是房子的賣點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。

　　如果是精裝項目，要問問精裝修是如何收費的。大家需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。

　　在看房的時候，大家可以將樓盤項目特點記下來，回家后也能對看過的樓盤有印象。

　　周邊配套

　　周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。

　　交通配套需要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以后的行車路線有個大概了解。

　　商業(yè)配套主要包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問開業(yè)時間，確保入住后不會影響正常生活需求。

　　醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級、附近有哪些銀行等等。銷控表

　　銷控表是直接展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個項目不錯，想繼續(xù)選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。

　　詢問銷售人員在售房源的特點及價格，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用，無論售樓處現(xiàn)場有多火爆，銷控表最能反映該項目的銷售情況。

　　入住時間、物業(yè)、車位

　　要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網(wǎng)絡、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施是否能正常使用。收房入住時間是什么時候?

　　問問物業(yè)公司是哪家?物業(yè)費如何收取?了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少?車位的收費標準，是否可售等詳細信息。

　　除了咨詢以上這些問題，還要注意查看售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。這關(guān)系到購房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起重視。