導(dǎo)語(yǔ)DAOYU

據(jù)統(tǒng)計(jì),60%以上的購(gòu)房者都會(huì)選擇商業(yè)貸款,但是商業(yè)貸款貸款條件有哪些?能貸多少錢?辦貸款時(shí)需要走哪些流程?這類問(wèn)題是大部分購(gòu)房者所關(guān)心且必須了解的。今天小編就給大家奉上關(guān)于購(gòu)房商業(yè)貸款的眾多干貨知識(shí)。

不是想貸就能貸!商業(yè)貸款的條件有哪些?

1貸款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

2貸款人已與開發(fā)商簽訂了具有法律效力的《商品房買賣合同》,并已支付了銀行規(guī)定的30%及以上的首付款;

3貸款人同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記,并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

想貸多少貸多少?NO! 貸款額度這么算!

商業(yè)貸款額度是根據(jù)您個(gè)人信用資質(zhì)、貸款年限、還款能力、房屋總價(jià)等條件而定的。一般來(lái)說(shuō),首付款為3成,貸款為7成。貸款期限最長(zhǎng)為30年,借款人到貸款期限年齡男不超過(guò)65歲,女不超過(guò)60歲。個(gè)人信用度、教育程度、還款能力越高,房子支持的貸款年限越長(zhǎng),貸款額度就越高。

填寫信息

計(jì)算方式:
單價(jià):
元/平米
請(qǐng)輸入正確的房屋單價(jià)
面積:
平方米
請(qǐng)輸入正確的房屋面積
購(gòu)房性質(zhì):
首付:
貸款利率:
2015年10月24日基準(zhǔn)利率
% 當(dāng)時(shí)利率,可以修改
請(qǐng)輸入正確的貸款利率
貸款年限:

您期望償還貸款的年限

清空重填

計(jì)算結(jié)果

等額本息還款

房屋總價(jià)
貸款總額
還款總額
支付利息
首期付款
貸款月數(shù)
月均還款

等額本金還款

房屋總價(jià)
貸款總額
還款總額
支付利息
首期付款
貸款月數(shù)
首月還款
明細(xì)

備注:(以上結(jié)果僅供參考)

目前商貸執(zhí)行首套、二套差別化貸款原則;

購(gòu)買首套房時(shí),最低首付為2.5成,利率為基準(zhǔn)利率 ;

購(gòu)買二套房時(shí),最低首付為4成,利率上浮1.1倍;

商業(yè)貸款流程是什么?需要準(zhǔn)備什么材料?
  • 確定貸款銀行

  • 申請(qǐng)貸款
    提交材料

  • 銀行受理
    和審查

  • 簽訂貸款合同

  • 還款結(jié)束、辦理
    撤銷抵押登記

  • 提前還款

  • 按期還款

  • 銀行審批、放款

  • 辦理抵(質(zhì))押登記、
    保險(xiǎn)、公證等手續(xù)

  • 1
    確定貸款銀行

    在借款人提出貸款申請(qǐng)之前,銀行需要對(duì)擬提供個(gè)人購(gòu)房貸款的樓盤進(jìn)行審查。

    樓盤審查操作流程為:開發(fā)商申請(qǐng)→項(xiàng)目調(diào)查→審查、審批→簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議書→貸后監(jiān)管。

  • 2
    申請(qǐng)貸款、提交材料

    自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的材料,直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

    商業(yè)貸款須提供的材料如下:

    (1)身份證和戶口本。申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份;

    (2)婚姻狀況證明。已婚的要提供結(jié)婚證,離婚的提供離婚證,單身的要到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明;

    (3)購(gòu)房合同。購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》;

    (4)首付款發(fā)票。房?jī)r(jià)30%或以上首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份; 

    (5)購(gòu)房人收入證明。這個(gè)需要到自己公司找主抓財(cái)務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)開具,大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款,則要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書,明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下,其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任;

    (6)借款人為法人的要攜帶有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡;

    (7)開發(fā)商的收款帳號(hào)1份;

    (8)無(wú)房證明。如果是首套房需到房管局開具無(wú)房證明,證明是購(gòu)買的首套房。

  • 3
    銀行受理和審查

    銀行收到如上材料,對(duì)其材料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查,確定貸與不貸、貸款的金額和期限。

    審查的主要內(nèi)容包括:

    (1)購(gòu)房行為的真實(shí)性,首付款是否足額存入開立在銀行的售房專用賬戶上,防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款;

    (2)房屋價(jià)格是否合理,與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng),必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁;

    (3)借款人償還貸款本息的能力,借款年限加借款人的年齡是否超限;

    (4)抵押擔(dān)保是否足額有效,共有人是否出具同意抵押的合法文書,必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書。

  • 4
    簽訂貸款合同

    審貸部門審查后,提出貸款額度和期限,可與借款人、開發(fā)商簽訂

    《個(gè)人購(gòu)房借款合同》,直接報(bào)有權(quán)審批人審批。

  • 5
    銀行審批、放款

    購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

  • 6
    辦理抵(質(zhì))押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)

    在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后,銀行方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時(shí),由信貸員填寫借據(jù),借款人簽章或按指印認(rèn)定,同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》,銀行將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商在銀行開立的售房專戶上,同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放,開發(fā)商出具收款證明。

    信貸部門應(yīng)在發(fā)放貸款后10個(gè)工作日內(nèi)完成資料歸檔。

  • 7
    按期還款
  • 8
    還款結(jié)束、辦理撤銷抵押登記
商業(yè)貸款有哪些注意事項(xiàng)?
  • 1

    購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

  • 2

    購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

  • 3

    購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。