房地產(chǎn)還有消費(fèi)市場嗎？天門市房地產(chǎn)協(xié)會會長譚順新訪談

　　10月1號至10月3號，國慶假期間在天門市陸羽廣場舉行的秋季房地產(chǎn)展銷會，吸引了19家房產(chǎn)企業(yè)參加，各樓盤都呈現(xiàn)出人氣、銷售兩旺的場面。而我市此次出臺的多項(xiàng)購房優(yōu)惠政策，優(yōu)惠活動時(shí)間將持續(xù)到2023年3月31號。 天門出臺了哪些購房優(yōu)惠政策?

天門的房地產(chǎn)市場有什么特點(diǎn)?

房地產(chǎn)是否還有消費(fèi)市場?

現(xiàn)在是買房抄底的最佳時(shí)機(jī)嗎?

在本期節(jié)目，

由天門市房地產(chǎn)協(xié)會會長譚順新

就當(dāng)前房地產(chǎn)相關(guān)問題

答記者問

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　　主持人 張佳：請您談一談我市出臺購房優(yōu)惠政策、舉辦房交會的背景和目的是什么?

　　市房地產(chǎn)協(xié)會會長譚順新：9月28號，國務(wù)院召開的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤工作會議，明確提出“支持剛性和改善性住房需求，實(shí)施好保交樓政策”。我市舉辦秋季房交會，并出臺多項(xiàng)優(yōu)惠購房政策，正是為了貫徹落實(shí)黨中央國務(wù)院決策部署和省委省政府“加快消費(fèi)恢復(fù)提振”有關(guān)要求，活躍市場、利民惠民，滿足群眾住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。

　　主持人 張佳：在樓市相對低迷的時(shí)候，就會出現(xiàn)樓市供應(yīng)過剩的說法，目前天門的房地產(chǎn)市場有什么特點(diǎn)?您認(rèn)為房地產(chǎn)是否還有消費(fèi)市場?

　　市房地產(chǎn)協(xié)會會長譚順新：一線城市繼續(xù)采取限購政策，表明人們對房子的需求量依然很大。天門的購房主力軍是農(nóng)村人口，約占全市購房量的90%。我們對天門地區(qū)農(nóng)村居民購房情況做了一個(gè)真實(shí)、準(zhǔn)確的調(diào)研，調(diào)查了24個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、120個(gè)村、411個(gè)組、17235戶，報(bào)告顯示，農(nóng)民進(jìn)城購房戶占34%，若按《湖北省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2021-2025年)》，到2025年我省常住人口城鎮(zhèn)化率要達(dá)到65%的要求，我市將新增7萬多戶農(nóng)村人口進(jìn)城購房。當(dāng)然，天門的城鎮(zhèn)化還有很長的路要走。隨著疫情得以控制和經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場會活躍起來，銷量也會自然提升。

　　主持人 張佳：網(wǎng)上有這樣一種說法，就是說疫情過后，會產(chǎn)生報(bào)復(fù)性消費(fèi)，在我市房地產(chǎn)消費(fèi)市場，會不會存在這種可能性?

　　市房地產(chǎn)協(xié)會會長譚順新：因疫情影響，導(dǎo)致消費(fèi)市場被一度壓抑，這期間，據(jù)我們統(tǒng)計(jì)估算，天門房市要少釋放50%的銷量，疫情消退之后，房市馬上會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性消費(fèi)，這不一定，偶爾出現(xiàn)消費(fèi)反彈是有可能的。最重要的是要增強(qiáng)信心，如何使地方政府、開發(fā)商以及購房者都有信心，支持商品房市場更好滿足購房者需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

　　主持人 張佳：“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，目前已經(jīng)成為社會共識。譚會長，從長遠(yuǎn)的視角來說，您認(rèn)為該怎么看待房子的屬性和價(jià)值?

　　市房地產(chǎn)協(xié)會會長譚順新：擁有一套自己的好房子，是幾千年來我們中華民族根深蒂固的觀念和所追求的目標(biāo)，短時(shí)期都不可能改變。為什么很多家庭再難也要買房?這是由它本身具有的基本屬性決定，比如，居住屬性，它給了我們一個(gè)溫暖的家;它有學(xué)區(qū)屬性，可以方便孩子就讀上學(xué)，還有資產(chǎn)、金融屬性等等。有無房子直接關(guān)系到家庭的榮耀和尊嚴(yán)，所以老百姓都有買房而不租房的習(xí)慣。從98年房地產(chǎn)進(jìn)入市場以來，歷史證明房價(jià)雖有波動，或漲或跌，但從長期來看，社會在發(fā)展，消費(fèi)質(zhì)量在提高，房價(jià)總體是上漲的，因此所謂“存錢不如存房”的觀點(diǎn)是有一定道理的，房子是有價(jià)值的。

　　主持人 張佳：還有不少打算買房的客戶，都在猶豫揣測，就是考慮現(xiàn)在到底是不是買房抄底的最佳時(shí)機(jī)?

　　市房地產(chǎn)協(xié)會會長譚順新：回答這個(gè)問題，我舉兩個(gè)實(shí)例。某城市放開限購六個(gè)月，購房戶立即涌入，交易火爆，最終關(guān)閘。深圳等多地出現(xiàn)了“日光盤”。其實(shí)對剛需購房的朋友來說，買房沒有技巧，全憑買得早。有些人用時(shí)間來換空間，有些人用錢來換時(shí)間，樓市就是如此。但抄底購房就能短時(shí)間獲得幾倍收益的時(shí)代已經(jīng)過去了。買房不要只關(guān)注價(jià)格，更要關(guān)注品質(zhì)和圈層。我們雖然非一、二線城市，但具有良好的品質(zhì)、優(yōu)越的地段，這樣的房子無論在哪個(gè)城市、哪個(gè)時(shí)段去購買都是劃算的。

　　主持人 張佳：譚會長，您看當(dāng)前房價(jià)還會下跌嗎?

　　市房地產(chǎn)協(xié)會會長譚順新：在疫情的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)也受到很大沖擊，市場銷售低迷。多個(gè)樓盤停工停產(chǎn)，多數(shù)房企處于虧損狀態(tài)，許多房企斷臂求生，降價(jià)銷售，致使多數(shù)樓盤的房價(jià)已低于成本價(jià)。對于房價(jià)是否還有下跌空間，在這里我要提醒客戶理性判斷。

　　主持人 張佳：部分業(yè)主購房后，因?yàn)槟貌坏椒慨a(chǎn)證而焦慮，您認(rèn)為如何化解比較穩(wěn)妥?

　　市房地產(chǎn)協(xié)會會長譚順新：政府對交房即交證非常重視，已在我市房企開展了交房即交證的示范引領(lǐng)活動。當(dāng)然，具體情況要具體分析，過去部分房企交房后不能及時(shí)交證的情況是有的，相關(guān)遺留問題要區(qū)別對待，政府正在采取“一樓一策”的辦法，逐步化解。

　　主持人 張佳：本次房地產(chǎn)展銷會對銷售有什么期望和愿景?

　　市房地產(chǎn)協(xié)會會長譚順新：市住房保障服務(wù)中心和市房協(xié)會舉辦2022年秋季房地產(chǎn)展銷會，是為購房者構(gòu)筑便利的交易平臺。其實(shí)天門民眾購買力并不低，居民存款額近1000億元。這次政府出臺了多項(xiàng)獎補(bǔ)政策，真情惠民。 我們真切期望能夠活躍市場，促進(jìn)銷售，拉動經(jīng)濟(jì)增長，使天門的城鎮(zhèn)化進(jìn)程向前推進(jìn)一步，同時(shí)推動房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定向前發(fā)展。百姓為天，廣廈安民，多項(xiàng)獎補(bǔ)，濃郁真情。我衷心希望，每一個(gè)市民都能住上自己滿意的放心樓，擁有一套自己舒心的優(yōu)質(zhì)房!

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