2022年天門市房地產(chǎn)交易會：蓄勢待發(fā) 樓市可期！

　　5月1號至3號，以“魅力天門，宜業(yè)宜居”為主題的2022年市房地產(chǎn)交易會集中展示活動在陸羽廣場圓滿結(jié)束，取得階段性成果。自此，為期45天的房交會踏上新征程。

　　此次房交會是繼2016年以來，時(shí)隔5年后我市舉辦的又一次房地產(chǎn)盛會?；顒佑勺》勘Ｕ戏?wù)中心、市房地產(chǎn)協(xié)會舉辦，旨在為房企與消費(fèi)者搭建一個(gè)便捷的交易平臺，惠民獎(jiǎng)補(bǔ)，活躍市場。活動時(shí)間為5月1號至6月14號，其中集中展示時(shí)間為5月1號至5月3號，共有18家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行商品房展銷，并提供金融咨詢等服務(wù)，集中展示房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成果，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)多主體供給，滿足人民群眾多層次住房需求。

　　房交會期間，活動氣氛熱烈，各展廳內(nèi)，前來咨詢購房的市民絡(luò)繹不絕。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止日前，房交會網(wǎng)簽商品房 48 套，交易面積 5245.01 平方米，交易金額 2643.88 萬元，意向客戶流量1600組，平均每天300左右。

　　主持人 張佳：觀眾朋友，網(wǎng)友朋友，大家好!我現(xiàn)在是在陸羽廣場，在2022年天門市房交會現(xiàn)場給您作報(bào)道。下面，我要專訪的嘉賓是市房地產(chǎn)協(xié)會會長譚順新。譚總，您好!

　　市房地產(chǎn)協(xié)會會長譚順新：主持人好，大家好!

　　主持人 張佳：譚總，剛剛開幕的房交會，吸引了18家房產(chǎn)企業(yè)參加，商品房交易火熱。首先，請您談一談我市舉辦此次房交會的目的和意義是什么?

　　市房地產(chǎn)協(xié)會會長譚順新：主持人好，大家好!我市以“魅力天門，綠色人居”為主題舉辦房交會，為房企與消費(fèi)者搭建一個(gè)便捷的交易平臺，惠民獎(jiǎng)補(bǔ)，活躍市場。這是我市推動房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的重要舉措，也是有效保障和改善民生的具體行動。

　　主持人 張佳：譚總，當(dāng)前房地產(chǎn)形勢如何?您是如何看待樓市(低迷)這種狀況的?

　　市房地產(chǎn)協(xié)會會長譚順新：當(dāng)前，我們面臨百年未有之大變局與新冠肺炎疫情蔓延交織疊加的沖擊，經(jīng)濟(jì)總體趨緩，需求收縮、預(yù)期轉(zhuǎn)弱，房地產(chǎn)下行壓力逐漸加大。

　　國家確定“穩(wěn)”的主基調(diào)，要求穩(wěn)中求進(jìn)，采取了一系列政策激勵(lì)措施：一是確定房地產(chǎn)為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期;二是對房市實(shí)行寬松的貨幣政策;三是取消按揭額度限制;四是降準(zhǔn)降息，降低購房首付;五是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和穩(wěn)定發(fā)展，大力推進(jìn)城市群、都市圈建設(shè)。

　　這些政策舉措，必將推動經(jīng)濟(jì)社會和人民生活邁向高質(zhì)量，表明房地產(chǎn)業(yè)仍然是經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的主力軍。

　　剛剛召開的中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，支持各地從實(shí)際出發(fā)，完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　主持人 張佳：譚總，目前，咱們天門的房地產(chǎn)市場有什么特點(diǎn)?有什么樣的市場前景?在這些方面您有什么預(yù)判和預(yù)估?

　　市房地產(chǎn)協(xié)會會長譚順新：我們觀察到，一是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定高度，城市建設(shè)擁有一定規(guī)模之后，硬性消費(fèi)將出現(xiàn)可觀情形，天門60多萬人在務(wù)工經(jīng)商，相當(dāng)于一個(gè)京山市的人口，人數(shù)極為龐大，這些人大部分是進(jìn)入城區(qū)購房的主力軍，這個(gè)消費(fèi)群體巨大。同時(shí)，房產(chǎn)消費(fèi)的資金支撐能力強(qiáng)大，市統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)顯示，全市居民存款數(shù)額依然很高，達(dá)到800多億元;二是天門人對必須擁有一套房子的傳統(tǒng)觀念根深蒂固，天門城區(qū)85%的消費(fèi)是來自農(nóng)村的，每個(gè)村都有比例不等的人在城區(qū)買房，而天門人具有追求更高品質(zhì)生活的心理，你買我要買，你買好的我要買更好的，這樣就帶動了硬消費(fèi);三是隨著時(shí)代發(fā)展，鼓勵(lì)生育，鄉(xiāng)鎮(zhèn)高中學(xué)校今年都要撤銷，子女都要進(jìn)城讀書。年輕人與長輩分開居住成為趨勢。在天門，丈母娘是房市的重要推手，結(jié)婚必須買房的，否則婚事提都不要提。這些都產(chǎn)生硬消費(fèi);四是城市建設(shè)發(fā)展迅速，近些年來，天門城市建設(shè)、環(huán)境建設(shè)都上了檔次。萬達(dá)廣場已經(jīng)正式營運(yùn)，“四湖六河”(東湖、西湖、南湖、北湖;漢北河、天門河、諶橋河、龍咀河、楊家新溝和河山干渠)經(jīng)過大力開發(fā)改建，面貌一新，成為了天門城市的風(fēng)景帶。城市更新改造過程中，許多企事業(yè)單位職工住房老舊，需要升級換代，這也是硬消費(fèi)。環(huán)境得到傾力改善，天門是國家園林城市，成為宜居之城，吸引了大量人口進(jìn)入天門城區(qū)，天門已經(jīng)由人口輸出變?yōu)槿丝谳斎?五是沿江高鐵天門站已經(jīng)開工，從天門前往武漢、荊門都只需20多分鐘，住在天門可以在其它城市上班;六是是天門房價(jià)低于仙桃等周邊地區(qū)。

　　主持人 張佳：譚總，從天門城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程來看，您對天門市民購房有什么好的建議?

　　市房地產(chǎn)協(xié)會會長譚順新：從目前情況看，天門總?cè)丝?67萬，天門城區(qū)人口約為35萬人，城鎮(zhèn)化率為55%，按發(fā)達(dá)國家城鎮(zhèn)化人口75%計(jì)算，天門達(dá)到發(fā)達(dá)國家水平還要產(chǎn)生城市人口約33萬人。我們推測今后其中15%約5萬人進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)或大城市，剩下85%約28萬人 是要進(jìn)天門城區(qū)的。根據(jù)天門發(fā)展預(yù)測，完成這個(gè)過程要十年左右。那么十年之后，天門城區(qū)人口將達(dá)到60多萬人。

　　天門已進(jìn)入了發(fā)展的快車道，我們用十年左右的時(shí)間完成天門城鎮(zhèn)化進(jìn)程是符合客觀實(shí)際和發(fā)展規(guī)律的，這也是天門房市硬消費(fèi)的主要來源。

　　主持人 張佳：我市已經(jīng)將公積金放貸限額提高到60萬，對于這一點(diǎn)，您是如何看的?

　　市房地產(chǎn)協(xié)會會長譚順新：限額提高，對使用公積金貸款買房的客戶確實(shí)是利好政策，但這部分對象不是天門購房主體。參考過往經(jīng)驗(yàn)，住房信貸加大或增速回升到銷售改善，一般需要兩到三個(gè)季度，即到下半年銷售預(yù)期才有望得到一些改善。

　　主持人 張佳：您對行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與政策有何建議?

　　市房地產(chǎn)協(xié)會會長譚順新：一是創(chuàng)造寬松的金融環(huán)境，緩釋房企現(xiàn)金流和債務(wù)壓力，化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。對資質(zhì)優(yōu)良的房企，銀行提供足夠的貸款支持，改善房企融資環(huán)境;二是放松預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。在一定程度上減少房企資金壓力，提高開工積極性;三是針對我市土地市場和商品房存量過大現(xiàn)狀，暫緩?fù)恋毓┙o，重視已開發(fā)土地的商品房去化情況。

　　主持人 張佳：市房協(xié)會對會員房企有什么要求?

　　市房地產(chǎn)協(xié)會會長譚順新：市房協(xié)會將認(rèn)真貫徹落實(shí)市委、市政府的決策部署，凸顯產(chǎn)業(yè)責(zé)任與社會擔(dān)當(dāng)。我們決心堅(jiān)持用戶至上，提供優(yōu)質(zhì)房源。注重項(xiàng)目施工細(xì)節(jié)，把好建設(shè)質(zhì)量關(guān)，讓業(yè)主住的舒適，住的安心;決心堅(jiān)持從大局出發(fā)，誠實(shí)守信，扛起主體責(zé)任，做有溫度、有情懷的房產(chǎn)企業(yè);決心堅(jiān)持行業(yè)自律，杜絕劣質(zhì)房上市、無證房上市、無售后服務(wù)房上市、無配套設(shè)施房上市。我們決心始終與老百姓站在一起，滿足更大更高的消費(fèi)需求;始終與房產(chǎn)商站在一起，齊心協(xié)力建造更多高品質(zhì)的房子;始終與樓市站在一起，風(fēng)雨同舟，合力構(gòu)筑更為和諧的房產(chǎn)大局。

　　我相信，在市委市政府及主管部門的正確領(lǐng)導(dǎo)下，努力提振市場信心，以高品質(zhì)的房產(chǎn)、高質(zhì)量的服務(wù)回報(bào)社會，一定能為我市城市建設(shè)作出更大的貢獻(xiàn)。

　　主持人 張佳：譚總，最后請您展望一下我們天門樓市的遠(yuǎn)景，好嗎?

　　市房地產(chǎn)協(xié)會會長譚順新：安居夢想啟航，承載無限希望。廣廈安民，百姓為天。我們期待，詩意的樓盤更多，居住的環(huán)境更美;我們期待，百姓的生活更好，城市的腳步更快。我們也希望，房交會能夠真正成為天門向世界展現(xiàn)魅力的窗口和平臺。我相信，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，本次房交會一定會取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。謝謝大家!

　　主持人 張佳：謝謝觀眾朋友和網(wǎng)友朋友收看我們的節(jié)目，再見!

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