天門城區(qū)各大樓盤(pán)房?jī)r(jià)揭秘及背后原因分析

　　一直在外地，對(duì)天門家鄉(xiāng)城市不了解?
 

　　城市那么多樓盤(pán)，買哪個(gè)好呢?
 

　　每個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)是多少，到哪里查?
 

　　樓盤(pán)點(diǎn)都不一樣，哪一個(gè)zui適合我的需求?
 

　　買房是大事，不想草草了事!
 

　　不熟悉天門樓市，來(lái)找蘭蘭吧!

　　下面是蘭蘭對(duì)天門城區(qū)城市規(guī)劃分析及各版塊內(nèi)房?jī)r(jià)分析，讓你迅速簡(jiǎn)單了解天門樓市行情!
 

       天門整體樓市行情分析

　　今年樓市雖然行情不景氣，但是天門政府為了去除庫(kù)存帶來(lái)的銷售壓力，，這兩年一直在大力扶持房地產(chǎn)促進(jìn)去化帶動(dòng)銷售，春節(jié)和秋季分別舉行鉅惠讓利的房交會(huì)活動(dòng)，貸款方面也是接連幾次調(diào)整貸款利率，以降息為條件來(lái)刺激購(gòu)房者的置業(yè)熱情，今年外地公積金也可以在天門買房啦……一系列措施，去化效果明顯!目前天門城區(qū)房?jī)r(jià)在3500元/㎡左右。
 

　　今年天門的純新盤(pán)不是很多，大多數(shù)都是前兩年大量興起的項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)一年多的建設(shè)，目前絕大部分都已經(jīng)成為即將交房的了，還有不少之前的老項(xiàng)目，小區(qū)已經(jīng)基本全部完工，醇熟呈現(xiàn)。目前天門房源庫(kù)存量不多，樓市房?jī)r(jià)穩(wěn)中上調(diào)。

　　天門規(guī)劃城市主城區(qū)發(fā)展方向是向南發(fā)展，適度向北，遠(yuǎn)期向東、西發(fā)展。近期主要完善老城建設(shè)，并著重發(fā)展天門經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，大力發(fā)展城市產(chǎn)業(yè)。為此，小編根據(jù)廣大天門城區(qū)市民的習(xí)慣，將天門劃分一城五區(qū)：老城區(qū)、城東、城南、城西、城北。由于每個(gè)區(qū)域規(guī)劃發(fā)展的不同，房?jī)r(jià)也會(huì)被影響而有所不同?，F(xiàn)在小編開(kāi)始分區(qū)域介紹每個(gè)版塊的房?jī)r(jià)情況：
 

　　老城區(qū)樓盤(pán)銷售均價(jià)：3883元/㎡

　　老城區(qū)在天門人的心里是繁華熱鬧的市商業(yè)地段，這里擁有完善、成熟的教育、醫(yī)療、市政、休閑娛樂(lè)等配套設(shè)施，不如此，這里還有東湖和西湖兩大濕地公園，讓老城區(qū)在居住方面更增添了宜居的條件。
 

　　重要的是老城區(qū)開(kāi)發(fā)的時(shí)間較早，目前大多數(shù)的樓盤(pán)都已經(jīng)基本是現(xiàn)房小區(qū)，房源不多，目前在售的也是一些加推期房，因此房?jī)r(jià)都偏高，在天門屬于zui貴的一個(gè)版塊，整體房?jī)r(jià)都在3800元/㎡以上，離湖越近的樓盤(pán)房?jī)r(jià)越貴，如西湖御苑、西湖公館、唐街·西湖一號(hào)、東漸豪庭等樓盤(pán)的房?jī)r(jià)都在4000元/㎡左右。稍微遠(yuǎn)離湖景邊，或者快售罄的樓盤(pán)房?jī)r(jià)低一些，如：富貴(稍遠(yuǎn))和東湖明珠(少量房源在售)。
 

　　城東樓盤(pán)銷售均價(jià)：3130元/㎡

　　城東版塊是近兩年才大力開(kāi)發(fā)的新版塊，樓盤(pán)較少，配套相對(duì)其它區(qū)域來(lái)說(shuō)不算別完善，房?jī)r(jià)差較大，房?jī)r(jià)較低。其中主要以現(xiàn)房樓盤(pán)的房?jī)r(jià)居高，在3500元/㎡左右。如：漢旺世紀(jì)城A區(qū)、鴻泰公館，這幾個(gè)樓盤(pán)都是現(xiàn)房小區(qū)，擁有成熟、完善的小區(qū)配套建設(shè)，所以房?jī)r(jià)也比較穩(wěn)定，基本都在3400~3500元/㎡左右。而稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的樓盤(pán)，如華茂陽(yáng)光城，則既是小區(qū)環(huán)境好，質(zhì)量建設(shè)優(yōu)良，但房?jī)r(jià)還是會(huì)相對(duì)較低，房?jī)r(jià)在2750元左右。
 

　　城南樓盤(pán)銷售均價(jià)：3478元/㎡

　　近些年天門城市總規(guī)劃中主城區(qū)的發(fā)展方向是向南發(fā)展，因此這兩年天門城南新建項(xiàng)目別多，大部分都在鐘惺大道附近拔地而起。經(jīng)過(guò)兩三年的建設(shè)，這些樓盤(pán)也都基本為或者現(xiàn)房，房?jī)r(jià)也都基本較穩(wěn)定。但是根據(jù)樓盤(pán)位置、社區(qū)規(guī)模和配套建設(shè)等方面因素，房?jī)r(jià)差也表現(xiàn)的很明顯。
 

　　如：楚天尚城憑著建設(shè)質(zhì)量、小區(qū)配套等優(yōu)越條件使得房?jī)r(jià)一直都居高不下，整體小區(qū)即將全部完成交房，房?jī)r(jià)在3600元/㎡左右;地段好的智匯金城、華祥官路府、冠南景林春天二期等這些樓盤(pán)，由于交通便利，周邊配套完善，所以房?jī)r(jià)也相對(duì)較高，在3600-3700元/㎡左右。
 

　　城南這邊地段位置稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的，房?jī)r(jià)相對(duì)也稍微低一點(diǎn)，不過(guò)這些項(xiàng)目的期房與現(xiàn)房都有銷售，可選擇空間較大，房?jī)r(jià)基本上在3100-3400元/㎡左右。因此，城南是一個(gè)別適合剛需族置業(yè)考慮的區(qū)域。如：華泰麗晶、仁信國(guó)際廣場(chǎng)是兩個(gè)現(xiàn)房小區(qū);冠南匯僑城三期金桂園和鑫龍中央公園是兩個(gè)期房和現(xiàn)房同時(shí)都有銷售的樓盤(pán)。
 

　　城西樓盤(pán)銷售均價(jià)：3583元/㎡

　　城西版塊隨著超大型項(xiàng)目天門新城一、二、三、四、五、六期的成功開(kāi)發(fā)，幾年下來(lái)集中了一定人氣，形成了以住宅底商娛樂(lè)休閑為主的新的商圈，有效帶動(dòng)了城西商業(yè)和地產(chǎn)銷售的整體發(fā)展，周邊配套日趨成熟完善。因此近兩年周邊的新盤(pán)數(shù)量也是如雨后春筍般拔地而起，房?jī)r(jià)也比較高，大部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)都在近3600元/㎡左右，以沃爾瑪附近的樓盤(pán)房?jī)r(jià)較高。尤為引人注意的是西湖路上挨著的幾個(gè)新盤(pán)樓盤(pán)(天宜華府、天地星座、碧水園)。位置稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的樓盤(pán)房?jī)r(jià)相對(duì)低一點(diǎn)，如卓爾生活城、學(xué)府名居和鑫龍中央公園。
 

　　(提示：城北和仙北的住宅較少，暫時(shí)沒(méi)有統(tǒng)計(jì))
 

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