糾結(jié)：到底要不要買房 該買哪樣的房子?

　　房子到底要不要買?
 

　　結(jié)婚、孩子讀書(shū)、做投資，
 

　　......
 

　　在這些情況下
 

　　感覺(jué)必須要買一套房子
 

　　但不論房?jī)r(jià)再怎么低
 

　　買套新房加裝修，哪怕是小公寓，都要花上十幾萬(wàn)以上的薪。


 

　　對(duì)于每一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，掙錢不易，到底該不該花費(fèi)那么多資金去買套房子?
 

　　1.弄清楚是自主還是投資?
 

　　這個(gè)問(wèn)題是“到底該不還買房”的起點(diǎn)，目標(biāo)不同買房的選擇有很大區(qū)別。
 

　　如果是自住，需要考慮在哪買、買多大、住的舒適度等問(wèn)題;算房子有升值空間也不會(huì)賣。同時(shí)，在選房的同時(shí)需要考慮工作單位與房子遠(yuǎn)近的問(wèn)題，算買了一套有升值空間的房子，但離單位很遠(yuǎn)，有點(diǎn)舍本逐末了。
 

　　如果是投資，需要考慮回報(bào)如何、風(fēng)險(xiǎn)如何、流動(dòng)性如何。
 

　　2.現(xiàn)在是不是要買?
 

　　如果是投資，需要與其他投資品相比較，現(xiàn)在把錢投資到房子上是否劃算?買房投資一種是買住宅出租、一種是買商鋪?zhàn)誀I(yíng)或者出租。相比較而言，商鋪的購(gòu)房成本高于住宅，也是在買房中要投入更多的資金，購(gòu)房者需要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況和房子的綜合指標(biāo)：地段、人氣、交通、價(jià)格、環(huán)境等來(lái)衡量。
 

　　如果是自住，先考慮現(xiàn)在所住的房子是否能滿足生活的需求?即：家庭成員、日常起居、學(xué)習(xí)、家庭娛樂(lè)、與人交往等。購(gòu)買自住房時(shí)，需要綜合考慮房子的地理位置、交通狀況、周邊配套、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等因素。
 

　　例如，家里有小孩馬上要幼升小了，聽(tīng)說(shuō)育才小學(xué)不錯(cuò)，想在城東片區(qū)買個(gè)用于自住的房子，那么買漢旺世紀(jì)城是很好的選擇，小孩上學(xué)不用愁，上下學(xué)也方便，小區(qū)的居住環(huán)境、交通等都讓人滿意。
 

　　3.買房花多少資金?
 

　　這是“到底該不還買房”的核心問(wèn)題，買房前購(gòu)房者需要評(píng)估家庭的經(jīng)濟(jì)能力，買多少錢一平方的房子?買總價(jià)是多少錢的房?還要考慮買房花多少錢、裝修花多少錢等問(wèn)題。
 

　　一般而言，買房分為一次性全額付款、分期付款和按揭貸款。
 

    　·一次性全額付款是在買房時(shí)，一次性將買房的錢付清，包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi)等。
 

　　·分期付款是付清付款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款，直到交房后付清全部的房款。
 

　　·按揭付款是先付買房，然后按照協(xié)議逐月向銀行付款。
 

　　在選擇哪一種方式還款時(shí)，要考慮“zui多能貸多少”和“zui長(zhǎng)能貸多久”
 

　　每一種還款方式取決于家庭經(jīng)濟(jì)能力，在買房前，根據(jù)“zui多能貸多少”、“zui長(zhǎng)能貸多久”，估算一個(gè)“每月還款額”保證其不超過(guò)家庭收入的一半，加上家庭資金中可以動(dòng)用的“付”，差不多能夠確定預(yù)算。
 

　　例如一個(gè)家庭用商業(yè)貸款選擇等額本金的方式貸款買房貸款30年，每月能拿出2000元還款，家庭可以動(dòng)用的付款是10萬(wàn)，那么房子的總價(jià)差不多是46萬(wàn)，若是買100平方的房子，可以買價(jià)格為4600元/㎡的房子;若是買120平方的房子，可以買價(jià)格為3833元/㎡的房子。
 

　　4.買哪樣的房子?
 

　　眾所周知，買房不是一個(gè)房子，房子的配套、環(huán)境、物業(yè)等等都會(huì)影響居住質(zhì)量。
 

　　社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等;
 

　　區(qū)域配套包括：餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面。
 

　　不同的房子配套不同，例如追求有湖景、臨水的房子，購(gòu)房者可以選擇西湖邊上的房子：西湖御苑、西湖公館、唐街西湖一號(hào)等;或者東湖邊上的房子：東湖國(guó)際、東湖金利屋、東湖明珠、新宇城上城、東湖豪庭等。若想同時(shí)看到西湖與東湖美景的房子可以選擇竟陵華府的高層戶型。
 

　　到底該不該買房，有購(gòu)房的需求，不要猶豫太久，等久了看中的戶型可能被他人買下;還有不要認(rèn)為買房是自住，買對(duì)好房是一種投資，一方面，居住環(huán)境好了，心情開(kāi)朗，買房是一種精神上的投資;另一方面，買房可以租給他人，增加收入。