房不在大夠住就行 天門90㎡以下戶型有哪些？

　　在天門這樣的五六線城市，90㎡以下的戶型算是比較小的戶型了，隨著房地產(chǎn)業(yè)以及住房需求的多樣化發(fā)展，小戶型迎來了發(fā)展的春天，越來越被購房者認可和喜愛。90平米以下戶型在天門不屬于大眾戶型，天門樓市的主力戶型在100-120㎡的三房戶型，90平米以下多為兩房或者一房戶型，購買人群基本上都是婚后不愿和父母同住的小青年、經(jīng)濟條件較好的單身一族、經(jīng)濟條件受限的剛需人群、晚年養(yǎng)老的老年人、還有一些不動產(chǎn)投資者。

　　先來說一說小戶型的優(yōu)點：
 

　　優(yōu)點一：總價低、付低、月供低
 

　　無論是自住還是投資，小戶型相對于大戶型來說，其大的優(yōu)點是總價低。如果是通過銀行按揭方式購買，那么其付和月供也相對較低。付在6萬元萬元左右，月供一般不會超過1000元，銀行還貸壓力相對較小。這對于經(jīng)濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的，小戶型低總價、低付、低月供的優(yōu)點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。
 

　　優(yōu)點二：過渡性強
 

　　對大多數(shù)自住購房者尤其是單身貴族或剛結婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向于選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動置業(yè)”的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現(xiàn)。可租可售可自住，所以說它的過渡性是非常強的。
 

　　優(yōu)點三：投資風險小
 

　　一方面，由于小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準，一般可以實現(xiàn)用月租償還月供賺取長期穩(wěn)定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價低，機會成本也相對少。即使房價出現(xiàn)比較大的動蕩，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，收益更穩(wěn)定。即使房價出現(xiàn)大的動蕩，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。
 

　　優(yōu)點四：裝修和居住成本低
 

　　小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住以后，各項按照面積分攤的費用也相對較低，經(jīng)濟實惠。
 

　　優(yōu)點五：增值和保值性強
 

　　房屋作為一種殊的商品，除具備居住功能外，還具有保值及增值的附加價值。而小戶型無疑成為房產(chǎn)投資的選。一般來講，小戶型項目所處位置交通狀況良好，同時相關配套也比較齊全，小戶型無論是出租還是出售都具有較大的保值增值空間。
 

　　
       但是小戶型因為面積受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒有大缺陷，而以下幾點是小戶型容易出問題的地方：
 

　　缺陷一:房型差得房率
 

　　如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算。 同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間能放電視機或者衣柜，再也放不進任何家具。
 

　　衛(wèi)生間能站進一個人，別說浴缸、連洗衣機也放不下等等。
 

　　另外，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風不好。
 

　　缺陷二:功能分區(qū)會出現(xiàn)不合理的情況
 

　　有的小戶型，設計不合理的關鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設計和配備忽視了。
 

　　例如:洗衣機、冰柜的放置空間等。
 

　　比如，有些小戶型衛(wèi)生間別小，甚至餐廳也省略了。
 

　　如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強放下了，洗衣機又沒地方放了。
 

　　如果家里經(jīng)常來客人，吃飯的時候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復。
 

　　此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。
 

　　看房前好帶上自己的親朋好友，一起討論，并想象自己生活在這里，總結一下自己近期生活的過程和細節(jié)，這樣會發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問題或優(yōu)點。簡單一些，好看看樣板房，體驗體驗。如果中意的樓盤實在沒有樣板房，不妨找相近的戶型到其他有樣板房的樓盤去體驗一下。
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　　小編專門整理的一份90平米以下戶型匯總的表格，希望可以幫助到有這方面需求的購房者們!
 

天門90㎡以下戶型匯總表