又到交房時 天門樓市交房應(yīng)繳稅費清單

        又到一年交房時，交房時候除了要仔細驗房，領(lǐng)取《竣工驗收備案表》 《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》外，而更重要的是還有一筆費用要繳納。
 

　　1、契稅
 

　　定 義：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
 

　　費 用：
 

　　套房
 

　　面積≤90㎡ 稅率為1%;
 

　　面積>90㎡ 稅率為1.5%;
 

　　二套房
 

　　面積≤90㎡ 稅率為1%;
 

　　面積>90㎡ 稅率為2%;
 

　　(契稅按總房款金額收取(2010.9.29財政部國際稅務(wù)總局住房和城市建設(shè)部通知)
 

　　2、公共維修基金
 

　　定 義：維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。
 

　　根據(jù)天門市房產(chǎn)管理局文【2008】38號的規(guī)定，天門市維修基金收費標準(按房屋建筑面積)如下：
 

　　(一)1-7層(含7層)房屋每平方米50元;
 

　　(二)1-16層(含十六層)房屋每平方米60元;
 

　　(三)16層以上房屋每平方米70元;
 

　　按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會成立之后，公共維修金會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。
 

　3、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
 

　　定 義：交易手續(xù)費是指房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權(quán)利人提供交易場所、信息服務(wù)和代辦房屋產(chǎn)權(quán)審查、登記等所發(fā)生費用的合理補償。凡經(jīng)過房地產(chǎn)交易機構(gòu)辦理房屋買賣、租賃、抵押、分割、交換、贈與、繼承等房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，房屋權(quán)利人應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易機構(gòu)交納一定的交易手續(xù)費。
 

　　費 用：新建商品房轉(zhuǎn)讓住宅3元/㎡，經(jīng)適房減半;非住宅為11元/㎡。(收費依據(jù)：鄂價房服【2002】77號)
 

　　收費單位：房地產(chǎn)交易(委托房地產(chǎn)市場管理所收取)。
 

　　4、 房屋所有權(quán)登記費
 

　　產(chǎn)權(quán)登記：住宅：每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本 ;
 

　　非 住 宅：550.00元/戶。 (收費依據(jù)：鄂價房服【2008】109號)
 

　　收費單位：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所
 

　　5、房屋測繪
 

　　房屋測繪費：住宅：1.36元/㎡
 

　　非 住 宅：2.4元/㎡ (收費依據(jù)：鄂價房服【2007】77號)
 

　　房屋測繪成果查閱費：查閱費：20元(個人)
 

　　復制費：100元(個人) (收費依據(jù)：鄂價費字【1992】324號)
 

　　收費單位：房地產(chǎn)檔案管理
_ueditor_page_break_tag_

　　6、房屋權(quán)屬檔案費用
 

　　房屋權(quán)屬檔案服務(wù)費：查閱費：4元/卷(件)
 

　　產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證明：100元/份
 

　　咨詢服務(wù)費：5元/人(份)
 

　　檔案資料整理工本費：50元/卷(件)
 

　　(收費依據(jù)：天價經(jīng)[2008]88號 鄂價費字[1999]324號)
 

　　收費單位：房地產(chǎn)檔案管理
 

　　7、代辦兩證費用
 

　　他項權(quán)證：房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵

　　押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。
 

　　費 用：住宅：10萬以下280元，10萬(含)-20萬350元，20萬(含)以上500元 ;
 

　　非住宅：550元/戶。
 

　　(收費依據(jù)：發(fā)改價格【2008】924號 按揭金額)
 

　　土地使用權(quán)證：住宅：110.00元/戶 ;
 

　　非住宅：100元/戶。(中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地出讓或轉(zhuǎn)讓暫行條例)
 

　　8、印花稅
 

　　定 義：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。
 

　　合同印花稅：按房款總價的0.05%交納(住宅免收，適用于非住宅)。
 

　　證照印花稅：按5元/戶交納。
 

　　9、物業(yè)管理費
 

　　定 義：在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。
 

　　費 用：天門電梯房一般都是1.1元/㎡·月， 步梯房是0.65元/㎡·月。
 

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實施收費前，應(yīng)按規(guī)定到市物價局辦理《服務(wù)價格(收費)監(jiān)審證》相關(guān)手續(xù)，實行亮證收費，自覺接受物價部門和房產(chǎn)部門的收費年度審驗和監(jiān)督檢查。并按照有關(guān)文件的要求將收費項目、收費標準、收費依據(jù)、收費范圍、計費單位、投訴電話等，采取公示欄、公示牌、公示墻等方式予以公示，以增強收費透明度，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。
 

　　10、裝修押金
 

　　定 義：裝修押金是在裝修的時候物業(yè)管理公司要收取的裝修保證金。在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格，在一定時間內(nèi)返還給業(yè)主。
 

　　費 用：約1000-2000元/戶(裝修完工物業(yè)驗收合格后退還)
 

　　(收費依據(jù)：天價經(jīng)【2013】5號)
 

　　11、垃圾清運費
 

　　定 義：物業(yè)服務(wù)公司所收取的垃圾清運費屬于預(yù)收性質(zhì)，為方便操作，在房屋交付時收取，實際辦理裝修手續(xù)時，將不再收取。
 

　　費 用：此項收費業(yè)主與物業(yè)協(xié)商，天門多數(shù)物業(yè)收取垃圾清運費大約為：400-500元/戶)
 

　　(收費依據(jù)：天價經(jīng)【2013】5號)


       相關(guān)閱讀：《喜迎交房 天門樓市近期交房樓盤匯總》