2014年天門樓市出現(xiàn)降溫 商品房成交6216套

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　　年終系列報道：
 

　?、?a href="http://designanddeliverusa.com/dujia/20608.shtml" target="_blank">2014年天門獲38個預售許可證 新盤大量入市;
 

　　②2014天門新增房源翻倍增幅 樓市現(xiàn)庫存高企;
 

　?、?a href="http://designanddeliverusa.com/dujia/20620.shtml" target="_blank">2014天門土地市場 但城區(qū)土地成交降溫;
 

　?、?/span>2014年天門樓市出現(xiàn)降溫 商品房成交6216套。

　　2014年的天門樓市并沒有在我們眾所期盼中延續(xù)2013年的場面，而是出現(xiàn)了不溫不火甚至降溫的下行趨勢。眾多新盤推出大量純新優(yōu)質(zhì)房源入市，救市政策接二連三的出臺，可是銷售卻并不見好。購房需求量不大，開發(fā)商開始感覺到去化的壓力和樓市的冷清，卯足了勁的舉辦各種花樣百出的優(yōu)惠營銷活動力求引起購房者關(guān)注，用以價換量的方式進行激烈的市場競以達到跑量去庫存的目的。

       雖然2014年的住宅銷售仍然出現(xiàn)降幅，但是非住宅卻由于多個商業(yè)綜合體的進駐在開盤后取得了非常傲人的成績。根據(jù)天門房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究顯示，2014年天門商品房成交6216套，與2013年銷售幾乎持平。其中住宅成交5358套，同比降幅5.2%;非住宅成交858套，同比漲幅120.56%。商業(yè)的發(fā)展帶動了城市經(jīng)濟的發(fā)展和城市配套的完善，在通過2014年一年的打造里，2015年即將會有多個商業(yè)項目迎來開盤和開業(yè)，屆時天門的住宅或?qū)⒈簧虡I(yè)的發(fā)展帶動的銷售。

　　天門樓市全年銷售平淡，春節(jié)前后仍是銷售熱點期

　　2014年天門全年的銷售自春節(jié)后便一直波動不大， 1、2月份的高成交量得源于春節(jié)前后返鄉(xiāng)潮的歸來帶動的銷售。9、10月的波動漲幅銷售是由于樓市傳統(tǒng)的金九銀十稍有成色， 10月初的天門六屆房交會的舉辦也給樓市成交量帶來的短期迅猛的成交。雖然下半年開始天門幾乎每個月都有新盤開盤加推，優(yōu)惠力度也很大，但是購買需求量仍不甚理想，主要還是由于天門經(jīng)濟薄弱也沒人口支撐，僑鄉(xiāng)外流人口情況嚴重，因而對市場的消化庫存能力有限，因此在目前這樣庫存高企的環(huán)境下，天門2015年的樓市重心將仍是大力去庫存。所以開發(fā)商有不斷的優(yōu)化產(chǎn)品，提高性價比，才能更好的實現(xiàn)銷售搶占市場。
 

　　樓市降溫，2014年天門住宅成交均價稍有降幅

　　根據(jù)天門房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究統(tǒng)計，天門2014年商品房均價為4097.04元/㎡， 其中住宅成交均價為3287.49元/㎡，同比降幅1.2%;非住宅均價為8952.29元/㎡。由于2014年樓市房源量庫存大，樓盤項目多，開發(fā)商采取的以價換量的銷售方式，致使天門整體房價呈現(xiàn)小幅度降幅的趨勢。雖然2015年樓市去化任務重，但是市場建筑成本、資金融資成本等越來越高，因此房價大幅度的漲跌的可能性不大，預計城區(qū)住宅成交均價將保持在3400-3500元/㎡左右。

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