樓市半年談：天門土地市場近年來持續(xù)火熱

        聲明：此文系天門房網(wǎng)(designanddeliverusa.com)原創(chuàng)稿件，天門房網(wǎng)版權(quán)所有，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載！
 

　　1、樓市半年談：天門土地市場近年來持續(xù);
 

　　2、天門樓市年中政策篇：半年房產(chǎn)政策解讀;
 

　　3、天門樓市年中營銷篇：半年?duì)I銷方式解讀;
 

　　4、 2014上半年新增房源5937套 同比漲幅79.15%;
 

          5、2014上半年商品房成交3737套，同比漲幅27.2%

       6、2014下半年天門預(yù)計(jì)加推和開盤信息匯總

　　近兩年，樓市新政雖不斷出臺，但天門樓市的商品房成交量和房企的拿地?zé)崆椴⑽词艿教蟮挠绊懀拇罅σY招商推介，眾多房地產(chǎn)商陸續(xù)進(jìn)駐天門，剛需族的雄起，商品房的，土地市場成交呈現(xiàn)持續(xù)化的狀態(tài)。2013年天門商住用地以成交68宗的數(shù)量同比上漲106%，翻了一番;2014年上半年天門商住用地已經(jīng)成交達(dá)30宗，預(yù)計(jì)今年天門的土地市場將繼續(xù)迅猛發(fā)展。
 

　　根據(jù)天門房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)， 2014年上半年天門商住用地成交30宗，出讓面積418606.88㎡，出讓金額4.47億元。從表中可以看到，商住用地的出讓宗數(shù)呈逐年遞增的趨勢，鄉(xiāng)鎮(zhèn)和城區(qū)土地成交量相對均衡。近年來天門政府采取的“鄉(xiāng)鎮(zhèn)協(xié)作配合”“ 走出去擴(kuò)大招商”“ 明確土地市場動態(tài)適時(shí)推出合適項(xiàng)目”等措施陸續(xù)引進(jìn)大量開發(fā)商入駐天門，促進(jìn)城市區(qū)域全方位發(fā)展，房地產(chǎn)市場蒸蒸日上，成交量逐年上升，土地市場也不甘落后。
 

　　城區(qū)土地四面開花，成交量持續(xù)增長
 

　　天門主城區(qū)今年上半年土地出讓18宗，出讓面積350119.04㎡，出讓金額4.2億。主城區(qū)今年新項(xiàng)目明顯增多，新推出5700多套房源，上半年已銷售3600多套，房價(jià)也一直穩(wěn)中有小幅度上升，成交量同比去年漲幅較大，開發(fā)商去庫存壓力不是別的大，瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)買地推盤。2014年天門城南鐘惺大道和城東片區(qū)新項(xiàng)目迅速遞增，是目前天門城區(qū)的主要市場。
 

　　土地市場的對樓市發(fā)展前景的預(yù)測
 

　　土地市場的會在很大程度上大大的推動城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，房地產(chǎn)的銷量和價(jià)格刺激也會在一定程度上直接影響到土地市場的成交。但是土地?cái)?shù)量過多推入市場后，市場的需求量在一定階段形成飽和時(shí)開發(fā)商的壓力便剩下快速去庫存回籠資金而無心繼續(xù)買地開發(fā)了，土地市場便開始遇冷降溫。
 

　　目前天門樓市庫存壓力不算大，項(xiàng)目不算多，剛需購買占比還有很大空間，房價(jià)也相對較穩(wěn)定，房地產(chǎn)開發(fā)前景大，因此近兩年的土地市場異常。
         _ueditor_page_break_tag_2014年上半年天門城區(qū)商住用地出讓情況表